?樓市強心針/樓價見底回升 豪宅率先領漲\廖偉強

　　圖：在成熟健全的?樓樓價率先領漲廖偉地產市場，豪宅一向是市強升市的火車頭。

　　差餉物業估價署早前公布的心針米蘭手機網頁版入口登錄8月私人住宅樓價指數升至288.5點，按月上升0.14%，見底已連升三個月；筆者公司所屬集團的回升豪宅樓價指數，第三季度也累升2.48%。?樓樓價率先領漲廖偉樓價見底回升已是市強不可否定的事實。若進一步拆解差餉物業估價署數據，心針D類（100至159.9平米）及E類（160平米以上）物業按月分別錄得0.19%及0.23%的見底升幅，而中小型單位則維持持平。回升豪宅這種分化現象，?樓樓價率先領漲廖偉正好反映豪宅板塊已率先回穩，市強并開始“領導群雄”。心針

　　眾所周知，見底在成熟健全的回升豪宅米蘭手機網頁版入口登錄地產市場，豪宅一向是升市的火車頭。豪宅買家具備資金調動能力，對于市況變化的反應亦較敏銳，所以部署往往可以快人一步、超前部署。近期豪宅新盤西半山天御首個單位招標，呎價高達7.5萬元，成交金額達3.55億元，正好印證了豪宅資金魚貫進場，而并非仍在觀望市場的變化。這種現象亦與資金的風險承受能力有關，豪宅買家多為高資產人士，入市并非孤注一擲，而是資產配置的一環。

　　反觀中小型物業的買家多為普羅市民，無論是自用或投資，資金往往有限，入市決定需更審慎。當樓市仍處于“乍暖還寒”的階段，這類買家往往要求更多佐證，才會作出行動，但市場的節奏并不等人，當數據已連續數月向好，升勢已出現，仍在猶豫的買家往往就會錯過心儀的“筍盤”，或發現價格已不再如昔日般吸引。所以，置業者若要在這段轉勢向上的時期尋覓心頭好，往往都必須果斷行事。

　　投資移民成新購買力

　　事實上，豪宅市場的動力可謂持續不斷，9月公布的施政報告中提出優化“新資本投資者入境計劃”，將住宅物業門檻由5000萬元下調至3000萬元，并容許其中1000萬元計入投資額。此舉無疑為豪宅市場注入更大動力，亦進一步鞏固其領漲地位。

　　筆者相信，豪宅板塊將繼續在樓市扮演領導角色，帶動整體樓市逐步回升。而隨著市場信心高漲，資金流入，尾隨的“火車卡”，包括大型屋苑及新晉屋苑等等亦會受惠，未來一季的樓價都能夠隨勢而起。須知道，樓市?復蘇已確認并非虛火，只是樓價上升的節奏，未必每個住宅類別都同步，但總體向上的勢頭是一致的。

　　（作者為利嘉閣地產總裁）